La règle est simple et il suffit de la respecter.

Si votre logement est votre résidence principale (c'est-à-dire que vous y habitez pendant au moins 8 mois par an), vous avez le droit de le proposer en location sur Airbnb pour une durée maximale de 120 jours (soit 4 mois) par année civile.

Avant de mettre votre annonce en ligne, vous devrez effectuer une déclaration de cette activité sur le site de la Mairie de Paris. Ici

Suite à votre déclaration vous obtenez un numéro d'enregistrement qu'il faudra renseigner sur votre annonce Airbnb.

La règle est simple. Vous devez déclarer les revenus locatifs aux impôts, tout comme vous déclarez vos salaires.

Un particulier qui met en location un logement pour quelques mois par an est qualifié de "loueur en meublé non professionnel" (LMNP). Les revenus issus d'Airbnb doivent être déclarés sur la feuille d'impôts, dans la case 5ND.

En résumé, oui, les revenus d'Airbnb sont soumis à l'impôt, mais c'est le cas pour tous les revenus générés en France. Du point de vue financier, il est toujours plus avantageux de gagner une somme X et de payer des impôts Y dessus, car X - Y équivaut à Z, et à la fin de l'année, vous disposez de Z sur votre compte bancaire. Il est plus avantageux de gagner Z que de gagner 0.

Si les impôts Airbnb vous passionnent vous pouvez lire un article très exhaustif et à jour ici.

Normalement pour louer votre appartement sur Airbnb il faut être soit propriétaire soit demander l'accord oral ou écrit de son propriétaire. Ceci est important pour la prise en charge par l'assurance Airbnb d'éventuels dégâts.

Certains clients ne sont pas à l'aise à l'idée que des étrangers utilisent leur literie. Pour résoudre cette préoccupation, il existe une solution simple. Vous pouvez acquérir une protection de matelas imperméable, deux oreillers et une couette spécialement dédiée aux locataires Airbnb, en plus de quelques ensembles de literie complets.

Cependant, personnellement, je ne recommande pas cette approche. À mon sens, la solution la plus pratique consiste à investir dans une protection de matelas de qualité et des protège-oreillers à utiliser sur votre propre lit avant de partir en vacances. Pourquoi ? Parce que les logements à Paris sont souvent de taille réduite, et stocker ces articles toute l'année peut être contraignant. Il est plus commode de les laver à votre retour de vacances : la couette, les oreillers, la protection de matelas et la literie. Un lavage à 60 degrés permet d'éliminer les bactéries ainsi que d'éventuels parasites tels que les puces ou les punaises de lit.

Cette préoccupation est tout à fait justifiée. Si vous envisagez de mettre votre appartement en location sur Airbnb, il est impératif de tout mettre en œuvre pour que vos voisins ne soient jamais incommodés. En effet, si vos voisins sont dérangés, votre activité ne pourra pas perdurer, et vos vacances pourraient se transformer en enfer.

Lorsque vous mettez votre appartement sur Airbnb, il revêt une grande importance de rappeler les règles de l'appartement dans l'annonce, ainsi que lors de l'arrivée des locataires.

De plus, il est essentiel de mettre en place des processus clairs pour les locataires Airbnb. Plus les règles sont simples et explicitement formulées à leur arrivée, plus les locataires sont enclins à les respecter. Le processus de bon voisinage comprend notamment la gestion des déchets et le respect de la tranquillité de l'immeuble. L'objectif ultime est que vos voisins ne se rendent même pas compte de la présence de touristes Airbnb chez vous pendant vos vacances.

À mon avis, la stratégie gagnante consiste en ceci : vous démarrez immédiatement votre annonce Airbnb et, dans la mesure du possible, vous mettez votre appartement en location sans tarder. L'objectif est d'obtenir dès maintenant quelques commentaires sur Airbnb et de commencer le travail de référencement de votre annonce. Une annonce Airbnb peut être comparée à un petit site internet. Il est nécessaire de s'en occuper, de lui consacrer le temps nécessaire pour la faire monter en visibilité et l'optimiser pour un meilleur référencement.

Avec Airbnb l'idée c'est de trouver le juste milieu entre l'appartement, le prix, les dates, le touriste. Chaque appartement trouve son locataire.

Justement c'est parce que vous manquez de temps que vous avez tout intérêt à faire appel à mes services. Si au contraire vous avez beaucoup de temps, vous aurez tout le loisir de passer des heures sur internet à lire tous les conseils offerts par Airbnb, par des blogueurs et autres conciergeries pour rédiger et bien référencer votre annonce.

Rien ne vous oblige de recourir à mes services. En réalité, il y a de nombreuses choses que l'on peut faire par soi-même dans la vie. On peut cuisiner à la maison plutôt que de dîner au restaurant ou de commander en ligne. On peut faire de l'exercice seul sans avoir besoin d'un coach sportif. On peut effectuer son propre ménage sans faire appel à un professionnel. On peut même entreprendre la peinture de son appartement sans recourir aux services d'un artisan. Les possibilités sont infinies.

Cependant, en choisissant de travailler avec moi, vous gagnerez du temps, et surtout, vous avez l'assurance que votre annonce sera optimale, avec la meilleure stratégie et au meilleur prix. Il est tout à fait possible que le montant que vous investirez dans mes services puisse être récupéré in fine.

Une autre option à envisager consiste à louer votre appartement pour un week-end de 3 jours et aller dormir chez des amis ou des proches ou partit tout simplement vous-même en week-end. Les revenus ainsi générés peuvent servir à couvrir le coût de mes services. Votre annonce sera en ligne, et vous aurez de bien meilleures chances de louer votre appartement à un prix avantageux pendant les JO.